「アパート経営の成功率はどれくらいなのか」「実際に成功している人は多いのか」と気になっている方は多いのではないでしょうか。
結論からいうと、アパート経営の成功率を一律に示す公的な統計データは確認しづらく、明確に「何％が成功」と判断することはできません。なぜなら、成功の定義は毎月の黒字化、長期的な資産形成、節税効果、将来の売却益など、人によって異なるためです。
そのため、アパート経営では「成功率の数字」だけを見るのではなく、成功しやすい条件や失敗しやすい要因を理解したうえで、自分の属性や目的に合った投資判断を行うことが大切です。
本記事では、アパート経営の成功率を考えるうえで押さえておきたい前提や、成功する人・失敗しやすい人の特徴、成功率を高めるためのポイントをわかりやすく解説します。
アパート経営に成功率を示す明確な数字はない
アパート経営を検討する際、「成功率は何％なのか」と気になる方は少なくありません。しかし、結論からいうと、アパート経営の成功率を客観的な数字で示した公的な統計はありません。
これは、アパート経営における「成功」の基準が人によって異なるためです。まずは、成功率という数字だけでは判断できない理由を理解しておきましょう。
成功率を公表する公的データは存在しない
国土交通省や総務省などの公的機関では、賃貸住宅市場や住宅着工戸数、空き家率などに関する統計は公表されていますが、「アパート経営の成功率」を示すデータは公表されていません。
また、民間企業が実施するアンケート調査では「アパート経営を続けたい」「満足している」といった結果が紹介されることがあります。しかし、調査対象や成功の定義は調査ごとに異なるため、アパート経営全体の成功率として捉えることは適切ではありません。
そのため、「成功率○％」という数値だけを判断材料にするのではなく、どのような条件で成果を上げているのかを確認することが重要です。
「成功」の定義は人によって異なる
アパート経営で成功といえる状態は、投資目的によって大きく変わります。
| 投資目的 | 成功と考えられる例 |
|---|---|
| 安定収入の確保 | 毎月安定した家賃収入を得られている |
| 資産形成 | ローン返済を進めながら資産を増やせている |
| 相続対策 | 資産承継を見据えた対策ができている |
| 節税 | 所得税・住民税などの税負担を適切に抑えられている |
| 売却益の獲得 | 出口戦略を踏まえて利益を確保できた |
このように、毎月の収支だけでなく、資産形成や相続対策などもアパート経営の重要な目的です。そのため、一つの基準だけで成功・失敗を判断することはできません。
成功率よりも「成功しやすい条件」を知ることが重要
アパート経営では、成功率という数字を追いかけるよりも、成功しやすい条件を理解し、再現性の高い経営を目指すことが大切です。
例えば、需要のあるエリアを選ぶことや、無理のない資金計画を立てること、長期的な修繕計画を見据えることなどは、多くの成功事例に共通するポイントです。
実際のご相談でも、「成功率が高い物件を知りたい」というより、「自分でも無理なく続けられる投資なのかを知りたい」というご相談をいただくケースが少なくありません。まずはご自身の年収や資産状況、投資目的を整理したうえで、最適な投資方法を検討することをおすすめします。
アパート経営で成功する人に共通する特徴
アパート経営には成功率を示す明確な数字はありませんが、長期にわたって安定した収益を得ている人には共通する特徴があります。
特別な知識や経験がある人だけが成功しているわけではありません。事前の準備や投資判断の積み重ねが、長期的な成果につながるケースが多く見られます。
長期目線で資産形成を考えている
成功しているオーナーの多くは、短期間で大きな利益を得ることではなく、10年、20年先を見据えた資産形成を目的としています。
アパート経営は、毎月の家賃収入を積み重ねながらローンを返済し、資産を形成していく投資です。そのため、一時的な収支の変動に左右されず、長期的な視点で判断することが重要になります。
また、将来的な相続対策や老後資金の確保など、明確な目的を持って運用している方ほど、安定した経営につながりやすい傾向があります。
無理のない資金計画を立てている
成功する人は、購入できる金額ではなく、無理なく返済できる金額を基準に資金計画を立てています。
空室の発生や修繕費などを考慮せずに借入額を決めてしまうと、想定外の支出が発生した際に資金繰りが厳しくなる可能性があります。
自己資金や毎月の返済額、修繕費、固定資産税なども含めて収支をシミュレーションしておくことで、安定した経営につながります。
立地や需要を重視して物件を選んでいる
アパート経営では、建物そのものだけでなく、立地や賃貸需要が収益性を大きく左右します。
駅からの距離や周辺施設、人口動態、単身世帯やファミリー層などの入居ターゲットを踏まえて物件を選ぶことで、空室リスクを抑えやすくなります。
利回りの高さだけで判断するのではなく、「長期的に入居者が見込めるか」という視点で物件を選ぶことが重要です。
信頼できる会社とパートナーを組んでいる
アパート経営は、購入して終わりではありません。建築会社や管理会社、金融機関など、多くのパートナーと長く付き合うことになります。
そのため、価格だけで会社を選ぶのではなく、融資や建築、賃貸管理まで一貫して相談できる体制があるかどうかも重要な判断材料です。
実際のご相談でも、「購入後の管理まで任せられる会社を選びたい」という声は多く聞かれます。
出口戦略まで考えて購入している
成功しているオーナーは、購入時点で売却や相続も見据えた出口戦略を考えています。
長期保有を前提とする場合でも、将来的に売却する可能性を踏まえ、資産価値を維持しやすい立地や建物を選ぶことが大切です。
「いつまで保有するのか」「どのタイミングで売却する可能性があるのか」をあらかじめ整理しておくことで、将来の選択肢を広げやすくなります。
アパート経営で失敗しやすい人の特徴
アパート経営では、成功する人に共通点がある一方で、思うような収益を得られず苦労してしまうケースにも一定の傾向があります。
もちろん、誰もが失敗するわけではありません。しかし、よくある失敗例を事前に知っておくことで、リスクを抑えた投資判断につながります。
利回りだけで物件を選んでしまう
表面利回りの高さだけを見て物件を選ぶと、想定していた収益を得られないことがあります。
利回りは物件を比較するための一つの指標ですが、空室率や修繕費、管理費などは反映されていません。そのため、数字だけで判断すると、実際の手残りが少なくなる可能性があります。
物件を比較する際は、利回りだけでなく、立地や賃貸需要、維持管理にかかる費用まで含めて総合的に判断することが大切です。
空室リスクを甘く見積もる
家賃収入を満額で想定した収支計画を立てることも、失敗につながる要因の一つです。
賃貸経営では、退去や入居募集の期間などにより、一時的に空室が発生することがあります。また、周辺の供給状況や市場環境によっては、家賃の見直しが必要になる場合もあります。
収支をシミュレーションする際は、一定の空室や家賃変動も想定した計画を立てておくと安心です。
修繕費や維持費を想定していない
アパート経営では、建物を維持するための修繕費や設備交換費用が継続的に発生します。
例えば、外壁や屋根のメンテナンス、給湯器やエアコンなどの設備交換は、築年数の経過とともに必要になることがあります。
こうした支出を見込まずに収支計画を立てると、予定外の出費によって資金繰りに影響する可能性があります。
融資可能額を基準に物件を購入する
金融機関から借りられる金額と、無理なく返済できる金額は必ずしも同じではありません。
融資可能額いっぱいまで借り入れると、金利上昇や空室の発生など、収支が変動した際の余裕が少なくなることがあります。
実際のご相談でも、「借りられる金額」ではなく、「長く安定して運用できる金額」を基準に計画を立てることをおすすめしています。
管理会社や建築会社を価格だけで選ぶ
管理会社や建築会社を選ぶ際に、費用だけを重視すると、購入後の運営で苦労するケースがあります。
例えば、入居者募集の体制や建物の品質、アフターサポートの内容によって、長期的な収益性に差が生まれることがあります。
アパート経営は長期にわたる資産運用です。価格だけではなく、管理体制や実績、サポート内容なども含めて比較・検討することが重要です。
アパート経営の成功率を高める5つのポイント
アパート経営の成功率を高めるために、特別なノウハウが必要というわけではありません。基本的なポイントを押さえ、一つひとつ丁寧に判断することが、長期的に安定した経営につながります。
ここでは、実際のご相談でも特に重要となる5つのポイントをご紹介します。
エリア選定を慎重に行う
アパート経営では、立地が収益性を大きく左右します。
人口動態や世帯数の推移、最寄り駅までの距離、周辺の生活利便施設などを確認し、将来にわたって賃貸需要が期待できるエリアを選ぶことが重要です。
また、同じ市区町村でもエリアによって需要は異なります。周辺の賃貸市場まで確認したうえで判断しましょう。
入居者ニーズを踏まえた物件を選ぶ
長期的な入居率を維持するためには、ターゲットとなる入居者のニーズに合った物件を選ぶことが大切です。
例えば、単身者が多いエリアでは1LDKやコンパクトな間取り、ファミリー層が多いエリアでは2LDK以上の需要が高い傾向があります。
設備や間取りだけでなく、周辺環境も含めて「選ばれやすい物件か」という視点で検討することが重要です。
自己資金と借入額のバランスを考える
アパート経営では、融資を活用するケースが一般的ですが、借入額が大きくなるほど返済負担も増えます。
そのため、家賃収入だけでなく、空室や修繕費が発生した場合でも無理なく返済できる資金計画を立てることが重要です。
資金計画に余裕を持たせることで、市場環境の変化にも対応しやすくなります。
建物品質や将来の修繕計画も確認する
建物の品質は、長期的な収益性にも影響します。
施工品質が高い建物は、適切なメンテナンスを行うことで資産価値を維持しやすく、修繕費を計画的に管理しやすいというメリットがあります。
購入時は価格だけでなく、建物の仕様や保証内容、将来的な修繕計画についても確認しておきましょう。
購入後の管理体制まで比較する
アパート経営は、購入後の管理によって入居率や収益性が左右されます。
入居者募集の方法や建物管理、設備トラブルへの対応など、管理会社によってサービス内容は異なります。
実際のご相談でも、「購入後まで安心して任せられる会社かどうか」を重視される方が多くいらっしゃいます。物件だけでなく、管理体制も含めて比較・検討することが成功率を高めるポイントです。
成功率を左右するのは新築・中古よりも「自分に合っているか」
「新築と中古ではどちらが成功しやすいですか」というご相談をいただくことがあります。しかし、どちらが優れているとは一概にはいえません。
重要なのは、新築か中古かではなく、ご自身の資産状況や投資目的、リスクの考え方に合った物件を選ぶことです。それぞれの特徴を理解したうえで判断しましょう。
新築アパートが向いている人
新築アパートは、長期保有を前提に安定した経営を目指したい方に向いています。
設備が新しいため、入居者募集で競争力を維持しやすく、購入直後は大規模な修繕が発生しにくい傾向があります。また、新築を希望する入居者から選ばれやすい点も特徴です。
一方で、中古アパートと比べると購入価格が高くなることが多いため、資金計画や収支シミュレーションを十分に行うことが重要です。
中古アパートが向いている人
中古アパートは、購入価格を抑えながら投資を始めたい方や、物件を見極める経験がある方に向いています。
すでに入居実績がある物件であれば、収益状況を確認しやすいというメリットがあります。一方で、築年数によっては修繕や設備更新が必要になるケースもあるため、建物の状態を十分に確認することが欠かせません。
表面利回りだけで判断するのではなく、将来的な維持管理費も含めて収支を検討することが大切です。
属性や投資目的によって最適な選択は変わる
アパート経営では、年収や自己資金、借入可能額、投資経験などによって選ぶべき物件は異なります。
例えば、初めて不動産投資を行う方であれば、長期的な安定運用を重視した新築アパートが選択肢になることもあります。一方で、投資経験があり、物件の収益性や修繕リスクを判断できる方であれば、中古アパートが適している場合もあります。
実際のご相談でも、「新築と中古のどちらが良いか」ではなく、「自分にはどちらが合っているか」という視点から比較・検討される方が多くいらっしゃいます。迷った場合は、複数の選択肢を比較しながら、自分に合った投資方法を検討することをおすすめします。
アパート経営を始める前に確認したいポイント
アパート経営の成功率を高めるためには、物件を選ぶ前の準備も重要です。
「融資を受けられるか」「物件の利回りはどうか」といった点に注目しがちですが、その前にご自身の資産状況や投資目的を整理しておくことで、無理のないアパート経営につながります。
年収や自己資金で始められるか
アパート経営では、年収や自己資金、勤務先、保有資産などを総合的に見て融資の可否や条件が判断されるのが一般的です。
そのため、「自己資金はいくら必要か」「自分の年収で始められるのか」と不安に感じる方も少なくありません。
まずは現在の資産状況を整理し、自分に合った投資規模を把握することが大切です。
将来のライフプランと合っているか
アパート経営は、数十年にわたって運用するケースが多い資産運用です。
教育費や住宅購入、老後資金など、今後予定しているライフイベントとのバランスを考えながら資金計画を立てる必要があります。
長期的な視点で無理のない返済計画を立てることで、将来の家計への影響も把握しやすくなります。
複数のシミュレーションを比較する
アパート経営を始める前は、一つの提案だけで判断するのではなく、複数のシミュレーションを比較することをおすすめします。
例えば、借入条件や自己資金の割合、空室率の想定によって、将来の収支は大きく変わることがあります。また、新築・中古など、物件の種類によっても収益計画は異なります。
実際のご相談でも、「自分の場合はどのような選択肢があるのか」を知るために個別相談をご利用される方が多くいらっしゃいます。客観的なシミュレーションを比較することで、納得したうえで投資判断がしやすくなるでしょう。
アパックスホームが考える「成功するアパート経営」
アパート経営で大切なのは、「成功率が高い物件」を探すことではなく、ご自身の属性や投資目的に合った選択をすることです。
アパックスホームでは、投資ありきのご提案ではなく、お客様の資産状況や将来設計を整理したうえで、長期的な資産形成につながるアパート経営をご提案しています。
投資目的を整理したうえで最適なプランをご提案
アパート経営を始める目的は、お客様によって異なります。
家賃収入による資産形成を目指す方もいれば、相続対策や老後資金の準備、税負担の見直しを目的とされる方もいます。
アパックスホームでは、お客様一人ひとりの目的やライフプランを丁寧に伺い、その内容に合わせた投資プランをご提案しています。
融資・建築・賃貸管理までワンストップでサポート
アパート経営では、融資、建築、入居者募集、建物管理など、さまざまな手続きが必要になります。
当社では、それぞれを別々の会社へ依頼するのではなく、各分野と連携しながらワンストップでサポートできる体制を整えています。
初めて不動産投資に取り組む方でも、相談しながら一つずつ進められるため、安心してご検討いただけます。
建築品質にもこだわり長期保有を見据えたアパートづくり
アパックスホームは、住宅づくりで培ってきた建築ノウハウを活かし、長期保有を見据えたアパートづくりを行っています。
建物の品質は、将来の修繕計画や入居者満足度にも関わる重要な要素です。そのため、収益性だけでなく、長く安心して保有できる品質にもこだわっています。
「建てて終わり」ではなく、長期的な資産価値を意識したご提案を心掛けています。
初めての方でも相談しやすい個別相談・セミナーを開催
「自分の年収でも始められるのか」「融資を受けられるか不安」といったご相談は、初めてアパート経営を検討される方から多く寄せられます。
アパックスホームでは、個別相談やセミナーを通じて、お客様の状況に合わせた情報提供を行っています。
無理な営業は行っていませんので、まずは情報収集の一環として、お気軽にご相談ください。
まとめ｜アパート経営の成功率は「事前準備」と「パートナー選び」で大きく変わる
アパート経営の成功率を示す明確な公的データはありません。その理由は、人によってアパート経営の目的や成功の基準が異なるためです。
一方で、長期にわたって安定した収益を得ているオーナーには共通する特徴があります。無理のない資金計画を立て、賃貸需要のあるエリアを選び、長期的な視点で資産形成を考えていることが、成功につながる重要なポイントです。
また、アパート経営は物件を購入して終わりではありません。融資や建築、賃貸管理まで含めて信頼できるパートナーと進めることで、長期的な安定経営につながりやすくなります。
「自分の年収や自己資金で始められるのか」「新築と中古のどちらが合っているのか」など、不安や疑問をお持ちの方は、一人で判断せず専門家に相談することも大切です。
アパックスホームでは、お客様の属性や投資目的を丁寧に整理したうえで、一人ひとりに合ったアパート経営をご提案しています。個別相談やセミナーも開催しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
