副業としてアパート経営を検討する会社員の方は少なくありません。家賃収入による資産形成を目指せる一方で、「本業と両立できるのか」「副業禁止の会社でも問題ないのか」「自分の年収で融資を受けられるのか」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
アパート経営は、短期間で大きな利益を狙う副業というよりも、長期的に家賃収入を積み上げていく資産形成の方法です。そのため、物件価格や利回りだけでなく、融資条件、管理体制、空室リスク、修繕計画まで含めて判断する必要があります。
この記事では、副業でアパート経営を始めるメリット・注意点、会社員が確認すべきポイント、成功しやすい進め方をわかりやすく解説します。ご自身の属性や目的に合った投資かどうかを判断する材料として、ぜひ参考にしてください。
副業としてアパート経営はできる？会社員にも選ばれている理由
副業として資産形成を考えたとき、アパート経営は有力な選択肢の一つです。実際に、本業を続けながら一棟アパートを所有し、家賃収入を得ている会社員も少なくありません。
一方で、「本当に仕事と両立できるのか」「他の副業と何が違うのか」と疑問を持つ方も多いでしょう。アパート経営は、時間を切り売りして収入を得る副業とは性質が異なり、管理会社を活用することで日常的な運営負担を抑えやすい点が特徴です。
ここでは、副業としてアパート経営を始める人が増えている背景や、本業と両立しやすい理由、他の副業との違いについて解説します。
副業としてアパート経営を始める人が増えている背景
近年、副業としてアパート経営を始める会社員が増えています。その背景には、将来への資産形成や老後資金への備えを重視する人が増えていることがあります。
給与収入だけに依存することへ不安を感じ、家賃収入という新たな収入源を確保したいと考える方も少なくありません。また、物価上昇や将来の年金への不安から、長期的な視点で資産運用を検討するケースも増えています。
実際のご相談でも、「本業を続けながら安定した収入基盤をつくりたい」「将来的に家族へ資産を残したい」といった目的でアパート経営を検討される方が多く見られます。
本業を続けながら収益化を目指せる理由
アパート経営は、管理会社へ運営を委託することで、本業への影響を抑えながら運営しやすい点が特徴です。
入居者募集や家賃回収、設備トラブルへの対応などは、管理会社へ委託できるケースが一般的です。そのため、オーナーが毎日物件へ足を運ぶ必要はありません。
もちろん、修繕や設備更新など重要な判断はオーナー自身が行いますが、日常業務の多くを任せられるため、本業が忙しい会社員でも継続しやすい副業といえるでしょう。
他の副業との違い
アパート経営は、アルバイトや動画編集、Web制作などの副業とは収益の仕組みが異なります。
多くの副業は、自分が働いた時間に応じて収入を得る「労働収入」です。一方、アパート経営は、入居者からの家賃収入をもとに収益を得る「資産収入」という特徴があります。
そのため、始める際には自己資金や融資が必要になる一方、長期的な資産形成や将来の安定収入を目指しやすい点が魅力です。まずは、ご自身の収入や資産状況、将来のライフプランに合った投資方法かどうかを整理することが大切です。
副業でアパート経営を始めるメリット
副業にはさまざまな種類がありますが、アパート経営は長期的な資産形成を目的として取り組める点が特徴です。毎月の家賃収入が期待できるだけでなく、税制面や将来の資産づくりにも活用できる可能性があります。
もちろん、すべての方に同じメリットがあるわけではありません。ご自身の年収や資産状況、投資目的に合っているかを確認しながら検討することが大切です。
家賃収入による安定収入が期待できる
アパート経営の大きな魅力は、入居者がいる限り継続的な家賃収入が期待できることです。
給与収入とは別の収入源を持つことで、家計にゆとりが生まれたり、将来の資産形成につながったりします。また、ローン完済後は家賃収入の多くを収益として受け取りやすくなるため、長期保有を前提に運用する方も少なくありません。
ただし、空室が続けば収入は減少するため、需要が見込めるエリアや適切な賃貸管理が重要になります。
節税につながるケースがある
アパート経営では、必要経費や減価償却費などを計上できるため、所得状況によっては節税につながるケースがあります。
例えば、建物の減価償却費や管理費、修繕費、ローン金利などは、一定の条件を満たせば必要経費として計上できます。
ただし、節税効果は年収や保有資産、購入する物件などによって異なります。「節税できるから始める」のではなく、長期的な収支を踏まえて判断することが大切です。
インフレ対策や資産形成につながる
アパート経営は、現金だけで資産を保有する場合と比べて、インフレに備えやすい資産運用の一つと考えられています。
物価の上昇に伴い、不動産価格や家賃水準が変動する可能性があるためです。また、金融機関の融資を活用して実物資産を取得できる点も、不動産投資ならではの特徴といえます。
将来の資産価値を保証するものではありませんが、資産を分散して保有する選択肢として検討する方も増えています。
将来の私的年金として活用できる
アパート経営は、老後の生活資金を補う収入源として活用されることもあります。
ローン返済が進むにつれて毎月の手取り収入が増えやすくなり、完済後は家賃収入を老後資金として活用するケースも少なくありません。
公的年金だけでは将来に不安を感じる方にとって、長期的な収入基盤を築く方法の一つといえるでしょう。
管理会社へ委託すれば本業と両立しやすい
副業としてアパート経営を続けるには、本業との両立が欠かせません。
賃貸管理会社へ管理業務を委託すれば、入居者対応や家賃管理、退去時の手続きなどを任せられるため、オーナー自身の負担を軽減できます。
そのため、日中は仕事が忙しい会社員でも運営しやすくなります。ただし、管理会社によって対応範囲やサポート内容は異なるため、実績や管理体制も確認したうえで選ぶことが重要です。
副業でアパート経営を始めるデメリット・注意点
副業としてアパート経営を始める場合、メリットだけでなくリスクも理解しておく必要があります。家賃収入が期待できる一方で、空室や修繕費、金利上昇などによって収支が悪化する可能性もあるためです。
この部分で悩まれる方は多いですが、事前にリスクを把握し、余裕のある資金計画を立てることで対策しやすくなります。ここでは、特に押さえておきたい注意点を解説します。
空室リスク
アパート経営で特に注意したいのが、空室リスクです。入居者が決まらない期間が続くと、その分だけ家賃収入は減少します。
ローン返済や管理費、固定資産税などは、空室中でも発生します。そのため、満室時の収支だけで判断するのではなく、一定の空室を想定したシミュレーションが重要です。
空室リスクを抑えるには、賃貸需要のあるエリア選びや、入居者に選ばれやすい間取り・設備計画が欠かせません。
修繕費や突発的な支出
アパートは長期的に保有する資産のため、定期的な修繕や設備交換が必要になります。
外壁や屋根、給湯器、エアコン、水回り設備などは、年数の経過とともに修繕費が発生しやすくなります。また、突発的な設備トラブルが起こることもあります。
購入時点で修繕計画を立てておくことで、急な支出にも対応しやすくなります。特に中古アパートの場合は、購入前に建物の状態を確認することが大切です。
金利上昇による返済負担
融資を活用してアパート経営を始める場合、金利上昇にも注意が必要です。
変動金利で借り入れをしている場合、将来的に金利が上がると毎月の返済額が増える可能性があります。返済負担が増えると、家賃収入があっても手残りが少なくなるケースがあります。
そのため、融資条件を確認する際は、現在の金利だけでなく、金利上昇時の収支も想定しておくことが重要です。
災害や事故への備えが必要
アパート経営では、火災や地震、台風などの災害リスクにも備える必要があります。
自然災害によって建物に被害が出ると、修繕費が発生するだけでなく、入居者の退去や家賃収入の減少につながる可能性もあります。
火災保険や地震保険の内容を確認し、万が一の際にどこまで補償されるのかを把握しておきましょう。建物の施工品質や維持管理も、長期運用では重要な判断材料になります。
すぐに大きく稼げる副業ではない
アパート経営は、短期間で大きな利益を得る副業ではありません。
ローン返済中は、家賃収入から返済や管理費、税金などを差し引く必要があるため、毎月の手残りは想定より少なくなることもあります。
大切なのは、短期的な利益だけで判断せず、長期保有を前提に資産形成を考えることです。無理のない計画で始めることが、安定したアパート経営につながります。
副業禁止の会社でもアパート経営はできる？
会社員の方から特によくいただくのが、「勤務先が副業禁止でもアパート経営はできるのか」というご相談です。
結論としては、一律に「できる」「できない」とは言えません。就業規則や勤務先の運用によって考え方が異なるため、事前に確認しておくことが重要です。ここでは、副業とアパート経営の関係について解説します。
副業禁止と不動産投資の考え方
一般的に、副業禁止の目的は、本業への支障や競業行為を防ぐことにあります。そのため、アパート経営がどのように扱われるかは、勤務先の就業規則によって異なります。
不動産賃貸業は、資産運用の一環として扱われる場合もありますが、経営規模や運営方法によっては副業と判断される可能性もあります。
会社ごとに運用が異なるため、「不動産投資なら問題ない」と自己判断するのではなく、就業規則を確認したうえで必要に応じて勤務先へ相談することが大切です。
公務員は特に注意が必要
公務員は、会社員よりも副業に関するルールが厳しく定められています。
一定規模以上の不動産賃貸業を行う場合は、許可が必要になったり、制限の対象となったりするケースがあります。また、管理業務への関与の仕方によっても判断が変わることがあります。
公務員の方がアパート経営を検討する場合は、関係法令や所属先の規定を十分に確認したうえで進めることが重要です。
就業規則を確認しておくことが大切
アパート経営を始める前には、勤務先の就業規則を確認しておきましょう。
特に、副業に関する規定や資産運用に関する記載があるかを確認しておくことで、後からトラブルになるリスクを減らせます。
実際のご相談でも、「会社員だから始められないと思っていた」という方は少なくありません。まずは勤務先のルールを確認したうえで、ご自身の状況に合った進め方を整理することをおすすめします。
副業でアパート経営を始めるために必要な資金・年収の目安
副業でアパート経営を始める際、「どのくらいの自己資金が必要なのか」「年収はいくらあれば融資を受けられるのか」と気になる方は多いでしょう。
実際には、自己資金や年収だけで判断されるわけではありません。金融機関は、勤務先や勤続年数、保有資産、借入状況なども総合的に確認します。ここでは、一般的な目安について解説します。
自己資金の目安
アパート経営では、自己資金を用意することで融資審査を進めやすくなる場合があります。
必要な自己資金は、物件価格や金融機関の融資条件によって異なりますが、購入時には諸費用も発生するため、その分も含めて資金計画を立てることが重要です。
一方で、金融機関や購入する物件によっては、自己資金を抑えて始められるケースもあります。ご自身の状況に合わせて無理のない資金計画を立てましょう。
年収の目安
アパート経営では、年収も融資審査における重要な判断材料の一つです。
金融機関や物件価格によって異なりますが、一般的には年収700万円〜1,000万円以上の会社員が融資を活用して始めるケースが多く見られます。
ただし、年収が高ければ必ず融資を受けられるわけではありません。自己資金や勤務先、資産背景なども含めて総合的に判断されます。
融資審査で見られるポイント
金融機関は、返済能力や事業計画を総合的に審査します。
主な確認項目には、年収や勤務先、勤続年数、金融資産、既存の借入状況、購入する物件の収益性などがあります。
また、物件そのものの資産価値や賃貸需要も重要な評価対象です。条件によって利用できる融資商品が変わるため、早い段階で相談することをおすすめします。
属性によって選ぶべき投資額は変わる
アパート経営では、「いくらの物件を購入するか」よりも、「ご自身の属性に合った投資額か」が重要です。
例えば、同じ年収1,000万円でも、自己資金や保有資産、家族構成、既存の借入状況によって適した投資規模は異なります。
実際のご相談でも、「購入できる金額」ではなく、「無理なく長期保有できる金額」を基準にご提案しています。将来のライフプランも踏まえながら、自分に合った投資計画を立てることが、安定したアパート経営につながります。
副業として成功しやすいアパート経営のポイント
副業でアパート経営を行う場合、本業に支障を出さず、長期的に安定した運用を目指すことが大切です。
そのためには、物件価格や利回りだけで判断せず、資金計画、エリア、建物品質、管理体制まで総合的に確認する必要があります。ここでは、副業としてアパート経営を成功させるためのポイントを解説します。
無理のない資金計画を立てる
副業でアパート経営を始める際は、余裕のある資金計画が欠かせません。
満室時の収支だけで判断すると、空室や修繕費が発生した際に資金繰りが苦しくなる可能性があります。ローン返済、管理費、税金、修繕費を含めて、現実的な収支を確認しましょう。
まずは「いくら借りられるか」ではなく、「無理なく返済を続けられるか」を基準に考えることが重要です。
エリア選びを重視する
アパート経営では、エリア選びが収支に大きく影響します。
賃貸需要が見込めるエリアであれば、空室リスクを抑えやすくなります。駅からの距離、周辺施設、人口動向、競合物件の状況などを確認したうえで判断しましょう。
副業の場合、頻繁に現地へ足を運ぶことが難しい方も多いため、エリア選定の段階で慎重に検討することが大切です。
建物品質にも目を向ける
アパート経営では、建物品質も長期収支に関わる重要なポイントです。
建物の施工品質や耐久性が低いと、将来的な修繕費が増えたり、入居者満足度の低下につながったりする可能性があります。
特に長期保有を前提にする場合は、購入時の利回りだけでなく、建物の品質やメンテナンス性まで確認しておくことが大切です。
信頼できる管理会社を選ぶ
副業でアパート経営を行う場合、管理会社選びは非常に重要です。
入居者募集、家賃回収、クレーム対応、退去時の精算などを任せるため、管理会社の対応力によって運営の手間や入居率に差が出ることがあります。
管理戸数や入居者対応の体制、空室対策の内容を確認し、長期的に任せられる会社かどうかを見極めましょう。
出口戦略も考えて購入する
アパート経営では、購入前から出口戦略を考えておくことも大切です。
長期保有を前提にしていても、将来的に売却や資産組み替えを検討する可能性があります。その際、立地や建物状態、収益性によって売却しやすさが変わります。
副業として始める場合でも、「いつまで保有するのか」「将来どのように活用するのか」まで考えておくことで、より安定した投資判断につながります。
副業でアパート経営を始める流れ
副業でアパート経営を始める場合は、物件を購入する前の準備が重要です。目的や資金計画を整理せずに進めると、購入後に「想定していた運用ができない」と後悔する可能性があります。
実際には、事前相談から融資、物件購入、賃貸管理まで順を追って進めていくため、初めての方でも一つずつ確認しながら準備できます。
目的・資産状況を整理する
まずは、アパート経営を始める目的を明確にしましょう。
「老後資金を準備したい」「節税を検討したい」「資産形成を進めたい」など、目的によって適した投資方法は異なります。また、年収や金融資産、既存の借入状況を整理しておくことで、現実的な投資計画を立てやすくなります。
実際のご相談でも、物件探しより先に目的を整理することで、自分に合った投資額や運用方法が見えやすくなります。
物件・エリアを検討する
目的が決まったら、物件やエリアを選定します。
利回りだけでなく、賃貸需要や周辺環境、将来の人口動向、建物の品質なども確認することが重要です。
また、新築・中古それぞれにメリット・デメリットがあるため、ご自身の投資目的や運用方針に合わせて選びましょう。
融資相談・事前審査
購入したい物件の方向性が決まったら、金融機関へ融資の相談を行います。
事前審査では、年収や勤務先、勤続年数、金融資産、借入状況などが確認されます。あらかじめ融資可能額を把握しておくことで、購入できる物件の選択肢も明確になります。
金融機関によって審査基準や融資条件は異なるため、複数の選択肢を比較することも大切です。
売買契約・建築・引き渡し
融資承認後は、売買契約や建築を進めます。
新築アパートの場合は、建築工事を経て完成・引き渡しとなります。一方、中古アパートでは、売買契約後に引き渡しを受け、必要に応じてリフォームや修繕を行います。
契約内容や保証内容、引き渡し後のサポート体制も、この段階でしっかり確認しておきましょう。
入居募集・賃貸管理開始
物件の引き渡し後は、入居者募集を開始し、アパート経営がスタートします。
管理会社へ委託する場合は、入居者募集や契約手続き、家賃管理、設備トラブルへの対応などを任せることができます。
副業として本業と両立するためには、購入後の管理体制も重要です。物件を購入して終わりではなく、長期的な運営まで見据えてサポートしてくれる会社を選ぶことが、安定したアパート経営につながります。
アパックスホームでは、資金計画や融資のご相談から、土地・物件のご提案、建築、賃貸管理までをワンストップでサポートしています。複数の会社へ個別に相談する手間を抑えながら、長期的な視点でアパート経営を進められる体制を整えています。
副業でアパート経営を検討する際によくある質問
副業としてアパート経営を検討している方からは、収益性や本業との両立、運営の手間などについて多くのご質問をいただきます。
ここでは、個別相談でも特によくある質問をまとめました。始める前の疑問や不安の解消にお役立てください。
副業だけで生活できますか？
アパート経営だけで生活できるかは、保有する物件数や家賃収入、ローンの返済状況などによって異なります。
1棟目では本業の収入を補う位置付けになるケースが多く、すぐに生活費のすべてを賄えるとは限りません。まずは長期的な資産形成を目的として考えることをおすすめします。
毎月どのくらい手間がかかりますか？
管理会社へ賃貸管理を委託する場合、オーナーが日常的に対応する業務は比較的少なくなります。
ただし、修繕や設備更新の判断、収支の確認など、オーナーとして意思決定が必要な場面はあります。本業と両立しやすい運営体制を整えることが大切です。
赤字になることはありますか？
アパート経営には空室や修繕費、金利上昇などのリスクがあるため、状況によっては赤字になる可能性があります。
そのため、購入前には収支シミュレーションを行い、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。長期的な視点で運用することで、リスクを抑えやすくなります。
新築と中古はどちらがおすすめですか？
どちらが適しているかは、投資目的や資金計画によって異なります。
新築は入居者募集や修繕面で安心感がある一方、購入価格は高くなる傾向があります。中古は購入費用を抑えやすい反面、建物の状態や修繕計画を十分に確認する必要があります。
それぞれに特徴があるため、ご自身の属性や運用方針に合わせて選ぶことが大切です。
管理会社にすべて任せられますか？
管理会社へ委託することで、入居者募集や家賃回収、設備トラブルへの対応など、多くの業務を任せることができます。
ただし、修繕工事の実施や設備更新など、費用が発生する重要な判断はオーナーが行うのが一般的です。
管理会社によって対応範囲は異なるため、契約前にどこまで任せられるのかを確認しておくと安心です。
アパックスホームでは、アパートの企画・建築だけでなく、入居募集や賃貸管理まで一貫してサポートしています。窓口を一本化できるため、運用中の相談先に迷うことがなく、本業が忙しい会社員の方でも安心してアパート経営を続けやすい体制を整えています。
まとめ｜副業のアパート経営は「自分に合った投資か」を見極めることが重要
副業としてのアパート経営は、本業を続けながら家賃収入による資産形成を目指せる投資方法の一つです。管理会社を活用することで日常の運営負担を抑えやすく、長期的な視点で安定した収益を目指せる点が魅力です。
一方で、空室や修繕費、金利上昇などのリスクもあるため、「利回りが高いから」「節税になるから」といった理由だけで始めることはおすすめできません。ご自身の年収や金融資産、ライフプランに合った無理のない投資計画を立てることが大切です。
実際のご相談でも、「自分の年収でどのくらいの物件を購入できるのか」「新築と中古のどちらが向いているのか」「本業と両立できるのか」といったご質問を多くいただきます。こうした疑問は、属性や目的によって答えが異なるため、一人ひとりに合った判断が必要です。
アパックスホームでは、融資・建築・賃貸管理までワンストップでサポートしています。投資を前提としたご提案ではなく、お客様の資産状況や将来設計を整理したうえで、アパート経営が適した選択肢かどうかも含めてご案内しています。
副業としてアパート経営を検討している方は、まずは個別相談やセミナーをご活用ください。将来の資産形成に向けて、ご自身に合ったアパート経営の進め方を一緒に考えていきましょう。
