一棟アパート投資を検討する際、多くの方が物件選びの判断材料とする「利回り」。
利回りは収益性を比較するうえで重要な指標ですが、利回りが高い物件ほど、必ずしも手元に残るお金が多くなるわけではありません。
実際には、空室率や修繕費、管理費、融資金利、返済期間などによって、購入後のキャッシュフローは大きく変わります。
また、表面利回りが同じ物件でも、立地や建物の状態、融資条件によって、長期的な収益性に差が生まれることがあります。
本セミナーでは、利回りだけで物件を判断すると陥りやすい「5つの失敗」と、利回りとあわせて確認したい「5つの重要指標」を、具体的な数字を交えながら30分でわかりやすく解説します。
このセミナーでわかること
- 表面利回りと実質利回りの違い
- 利回りだけで物件を選ぶと陥る5つの失敗
- 購入後のキャッシュフローを左右する要因
- 空室率や修繕費を考慮した収支シミュレーションの見方
- 融資金利や返済期間が収益性に与える影響
- 利回りとあわせて確認したい5つの重要指標
「利回りが高いから儲かる」
「利回りが低いから投資対象にならない」
という単純な判断ではなく、実際の手残りや長期的な収益性、将来の売却まで見据えて比較することが重要です。
これから一棟アパートの購入を検討している方はもちろん、複数の物件を比較している方や、投資判断の精度を高めたい方にも役立つ内容です。
セミナー参加者限定で、個別相談・未公開物件のご紹介も実施いたします。
