FAQ アパート経営Q＆A
投資準備・資金関連
- 自己資金はいくらから始められますか？
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自己資金は目安として700万円〜1500万円程度から始めることができます。
物件の価格や金融機関の審査状況にもよりますが、自己資金を抑えつつ融資を活用した投資が可能です。
初めての方でも資金計画からご相談いただけます。 - アパートローンはどのような人が組めますか？
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年収800万円〜1000万円以上の会社員や医師、公務員などの安定した収入がある方が対象です。
金融機関との提携により、融資の通りやすさにも自信があります。 - 融資審査には何が必要ですか？
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源泉徴収票、確定申告書、資産背景などの提出が必要になります。
弊社では金融機関との交渉も代行し、書類準備の段階からサポートいたします。 - 投資判断はどうすれば良いですか？
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利回りだけでなく、キャッシュフローや資産価値、出口戦略まで含めた長期的視点で判断すべきです。
アパックスホームでは収支シミュレーションを無料で作成しています。
物件・エリア・仕様について
- 物件価格はどのくらいが多いですか？
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千葉・埼玉・神奈川・東京・広島・福岡エリアの新築アパートの場合、1棟あたりの価格は5000万円〜1億5000万円程度が一般的です。
エリアやプランによって幅がありますが、資金力やご希望に応じて最適なご提案をいたします。 - 利回りはどのくらいですか？
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アパックスホームで取り扱う新築アパートの表面利回りは、平均で6.0〜7.0％程度です。
駅近立地や需要の高い1LDKタイプを厳選し、
安定収益を長期的に実現できる物件づくりにこだわっています。
初期の利回りだけでなく、「長期で見た収支の安定性」を重視する方に選ばれています。 - 新築アパートと中古アパート、どちらが良いですか？
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高年収・高属性の方には、初期修繕リスクが少なく融資条件も良好な「新築アパート」がおすすめです。
節税効果も高く、入居率も安定しており、資産形成における安心感が違います。 - エリアはどこが対象ですか？
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首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）・名古屋・福岡が主な対応エリアです。
いずれも人口流入や賃貸需要の高いエリアに絞り、立地にこだわった仕入れを行っています。 - 物件の立地や仕様は選べますか？
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土地の選定から設計・仕様まで、プロとして市場ニーズに即したプランを提供しています。
オーナー様のご意向も丁寧にヒアリングし、長期的に安定収益が見込める仕様をご提案します。 - 自分で建物の仕様を決められますか？
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基本的には弊社が市場データに基づき、需要の高い仕様をご提案します。
高品質・高稼働を実現するためのノウハウをもとにプロが設計を行いますので、安心してお任せください。
リスク・運用・管理
- 入居者が決まらないリスクはありませんか？
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アパックスホームでは、新築物件に満室保証をお付けすることも可能です。
また、立地・間取り・仕様の選定にも徹底的にこだわり、入居率は97.2%(2025年8月時点)と非常に高水準を維持しています。 - 空室や家賃下落が心配です。
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立地とプランニングを厳選しているため、長期的に安定した家賃相場が期待できます。
また、万一空室が出ても、入居募集から管理まで一括対応のため、リスク軽減が可能です。 - 管理はどうすれば良いですか？
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福岡・東京・千葉・広島・北九州を拠点に、アパックスホームが管理も一括で対応いたします。
入居募集、契約、家賃回収、退去・リフォーム対応まで、オーナー様の手間なく運用できる体制を整えています。
節税・税務・申告
- 節税メリットはありますか？
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建物部分の減価償却や青色申告などにより、節税効果が期待できます。
提携税理士と連携し、オーナー様ごとに最適な節税対策をご提案します。 - 確定申告は自分でやる必要がありますか？
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確定申告も提携税理士が代行または丁寧にサポート可能です。
初めての方でも、書類の整理から申告まで安心して任せられます。 - 法人化のメリットはありますか？
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一定以上の収益規模になった場合、法人化により節税メリットが得られるケースもあります。
将来の相続や事業承継も踏まえてご提案が可能です。
施工・土地・スケジュール
- 土地から探すこともできますか？
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はい、可能です。
アパックスホームでは仕入れネットワークを活かし、土地の選定から設計・施工・管理まで一貫対応しています。 - 完成までどれくらいかかりますか？
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土地の確保から設計・施工まで、平均で6〜10ヶ月程度が目安です。
スケジュール管理も弊社で行うため、進捗状況も常に把握いただけます。
途中売却・出口戦略
- 途中で売却できますか？
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はい、可能です。
立地条件の良い新築物件は、築年数が経っても資産価値が下がりにくく、出口戦略としても有利です。
土地活用アパート経営
- 相続した土地ですが、何から考えればいいですか？
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まずは「売る・建てる」を決める必要はありません。土地の状況や法規、周辺環境を整理し、
どんな選択肢があるのかを把握することが第一歩です。アパックスホームでは、持ち続ける前提での活用可否も含めてご説明します。 - 今すぐ建て替えるべきか、まだ様子を見るべきか迷っています。
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築年数だけで判断する必要はありません。建物の状態や将来の修繕費、賃貸需要を踏まえ、
建て替え・修繕・現状維持の選択肢を比較した上で考えることが大切です。無理に結論を急がせることはありません。 - 土地活用をすると、将来の相続で不利になりませんか？
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土地活用は、相続を不利にするものではありません。
設計や資金計画次第で、次の世代が引き継ぎやすい形に整えることが可能です。税務面も含め、将来を見据えた整理をご提案します。 - 空室や家賃下落が心配です。
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空室リスクは、立地や企画の段階で大きく左右されます。
アパックスホームでは、需要データをもとに将来まで見通しが立つ計画を重視します。
楽観的な想定ではなく、現実的な条件を前提に考えます。 - 建てた後の管理まで任せることはできますか？
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はい、可能です。
入居者募集から日々の管理、将来のご相談まで一貫してサポートしています。
建てて終わりではなく、長く安心して持ち続けられる体制を整えています。 - 相談したら、必ず建てなければいけませんか？
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その必要はありません。
ご相談の目的は、選択肢を整理し、納得して判断することです。
現時点で「建てない」という判断になるケースもあります。
